ועד בית לא מתפקד זוהי אינה תופעה נדירה, אך טיפולה דורש את יוזמת הדיירים ומודעות לכך שתפקוד ועד הבית אינו מיטבי.
במקרים רבים, דיירי הבניין בהחלט מודעים לחוסר תפקוד ועד הבית אך בהיעדר רעיונות אפקטיביים למה ניתן לעשות, הם מותרים את המצב כמו שהוא.
במיוחד לשם כך הכנו לפניכם מדריך קצר שיסביר כיצד ניתן לזהות ועד בית לא מתפקד ומה ניתן לעשות לפתרון הבעיה.
מה תפקיד ועד הבית בבניין?
כאשר מדברים על תפקוד תקין של ועד בית בבניין, למעשה מדובר על ניהול וטיפול של כל מה שנדרש לתחזוקת בניין מיטבית ונעימה- החל מ ניקיון הבניין ותחזוקת הגינה, דרך תפעול המערכות הרלוונטיות במבנה ועד ביצוע תיקונים שוטפים, גביית כספי ועד, ביצוע תשלומים לרשויות ועוד.
בנוסף לכך, ועד הבית אחראי על טיפול בבעיות המתרחשות מעת לעת כגון איטום הגג במבנה, ניהול תהליכי שיפוצים וייצוג דיירי הבניין אל מול ספקים וכדומה.
חשוב לציין כי אין בסמכותו של ועד הבית לקבל החלטות על דעת עצמו ללא הבאת הדברים אל מול דיירי הבניין אלא בעניינים שוטפים בהם לרוב ניתנת לו הסמכות מהדיירים לטפל בהם כראות עיניו.
בנוסף לכל אלה, באחריות ועד הבית לעדכן את הדיירים בנעשה, לכנס אסיפות מעת לעת, לערוך בחירות לוועד הבניין.
מה גורם לוועד הבית לא לתפקד
- מקצועיות לוקה בחסר – ברוב המוחלט של המקרים ועד הבית לא מצליח לנהל את הבניין מכיוון שאין לו את הידע המקצועי הדרוש לגבי כל מערכות הבניין, במיוחד מערכות שנמצאות בבניינים חדשים.
- אין לו זמן – כמעט תמיד ועד הבית נעשה מתוך התנדבות, ועד הבית עסוק בחיים האישיים, עבודתו ולא תמיד יש לו אנרגיה או זמן על מנת לנהל את הבניין בצורה תקינה.
- סכסוכים עם דיירים – ועד הבית מגיע לסכסוך עם דיירי הבניין מכיוון שהוא צריך לקבל החלטות או לקחת כספים, דבר שגורם לו לחוסר מוטיבציה לנהל את הבניין שלכם.
איך יודעים שוועד הבית לא מתפקד כראוי?
ועד בית לא מתפקד זוהי אינה תופעה נדירה בישראל ולמעשה ניתן לזהות אותה בקלות. ברוב הבניינים, ייתכן וניקיון בסיסי של הבניין יתבצע כשורה וחשבונות המים והחשמל ישולמו גם כן, אך מעבר לכך שום דבר לא קורה, להלן סימנים ברורים:
לכלוך ברחבי הבניין
- גינת הבניין מוזנחת ואינה מטופלת כראוי
- ג'וקים שוהים בבניין ובסביבתו
- נזילות במקומות שונים
- מים מלוכלכים ומסריחים בברזים
התנהלות מול דיירי הבניין
- אין קבלות
- אתם לא יודעים על מה מבוזבזים כספי הועד ששילמתם.
- ויתור לסרבני התשלום
- אסיפת דיירים לא מתבצעת לפחות אחת לשנה.
- חושבים שדברים באמת לא נעשים כשורה? ניתן לקרוא על חוקים נוספים באתר של האגודה לתרבות הדיור
אחזקת הבניין
- המעלית לא עוברת בדיקה חצי-שנתית
- מהנדס בנין שלא הגיע לבדיקת יסודות הבניין פעם ב-5 שנים
הבנו שועד הבית לא מתפקד, אז מה אפשר לעשות?
במקרה וועד הבית שלכם לא מתפקד, ראשית יש לכנס אסיפת דיירים אשר בה תוכלו להעלות שני פתרונות אפשריים:
| החלפה של אנשי ועד הבית | בבחירות לוועד הבית כל אחד מדיירי הבניין יכול להגיש את מועמדותו. במבנים בהם ועד הבית אינו מתפקד כראוי, במקרים רבים אף אחד מדיירי הבניין אינו מעוניין להגיש מועמדותו לתפקיד מורכב ומאתגר גם ככה. |
| שימוש בשירותיה של חברת ניהול ועד בית חיצונית | זהו הפתרון המומלץ והאפקטיבי ביותר לתחליף ועד הבית. חברת ניהול ועד בית תדאג לכל מה שנדרש לבניין ועלות שרותיה מתחלקת בין כלל הדיירים כך המעמסה הכלכלית אינה מורגשת, אך השיפור שתרגישו באיכות החיים ובסביבת המגורים שלכם הוא אדיר. |
מיואשים מועד בית שאינו מתפקד? אנו כאן לשירותכם!
אם יש לכם ועד בית מתפקד, זכיתם. אך אם לא, הגיע הזמן לקחת את המושכות לידיים ולפעול לשיפור איכות חייכם ושאר דיירי הבניין.
אנו בקלינטון, מספקים שירותי ניהול ועד בית לכלל סוגי וגדלי הבניינים באשר הם. אנו מעניקים מגוון שירותים איכותיים וניהול בהתאמה אישית מהמדרגה הראשונה מה שיאפשר לכם ליהנות מבניין מתוחזק ומנוהל בצורה המיטבית.
אנו פועלים בשקיפות מלאה ודואגים לעדכן את כלל הדיירים בנעשה בבניין וכמו כן נמצאים בזמינות מרבית לכל תקלה או בקשה.
נמאס לכם מגינה מוזנחת ומבניין שאינו מנוהל כראוי? מחפשים חברת ניהול ועד בית? צרו אתנו קשר ונשמח לעמוד לשירותכם.
