התנהלות מול שוכר שמסרב לשלם לועד הבית יכולה להיות מצב מאתגר עבור בעלי הדירות בבניין, שוכרי דירות שמסרבים לשלם הטוענים שהם לא משלמים בעקבות חוסר ניקיון או אי שימוש ברכוש המשותף עלולים לגרום ללחץ כלכלי ולשבש את התנהלות בניין המגורים. בנסיבות כאלה, חיוני לגשת למצב באופן ענייני ולהתמקד בפתרון הבעיה. במאמר זה נספק טיפים וגישות מומלצות לטיפול במצבים כאלה בצורה יעילה ומיטבית.
בררו את נסיבות המקרה
הדרך הטובה ביותר לגשת למקרה בו השוכר לא משלם ועד בית היא ליזום דיאלוג פתוח ומכבד עם הדייר.
נסו להבין את נקודת המבט של הדייר ואת הסיבות לאי-התשלום. הקשיבו בתשומת לב לדאגותיו ונסו למצוא מכנה משותף. לפעמים, השוכרים עשויים להתמודד עם קשיים כלכליים, ויכוח עם בעל הדירה ומקרים נוספים.
גישה עם חמלה תוכל להוביל לתוצאות טובות יותר.
פרסום הודעה רשמית מתועדת
ביררתם את הסיבה שהשוכר לא מוכן לשלם ועדיין הוא מתנגד? כתבו הודעה רשמית על אי-תשלום, תוך ציון סכום החוב, מועד הפירעון וההשלכות לאי-עמידה בתשלום. הודעה זו תשמש כהודעה רשמית ותספק מועד אחרון לתשלום החוב של השוכר. חשוב לבדוק ולפעול בהתאם לדרישות החוק עבור הודעות כאלה על מנת להבטיח תקפות מרבית אם הדבר מגיע לידי בית משפט. ניתן לקרוא בהרחבה כאן.
למה כדאי לפרסם הודעה רשמית
במידת מה אסור לוועד הבית לשמור מידע זה רק לעצמו, עליו ליידע את בעלי הדירות האחרים שמשלמים לדעת מי לא משלם ועבור מי הם משלמים. המידע אמנם מביך ולא נעים אבל מי שמחליט לסרב לשלם נוטל על עצמו סיכון זה.
אנחנו לא מדברים אי תשלום חד פעמי של איזה חודש. אנחנו מדברים על סרבני התשלום שצוברים חובות של חודשים רבים, ומצפצפים על הפניות של ועד הבית אליהם, הם מוצאים עילה או תירוצים לא לשלם ועוד דורשים לשמור זאת חסוי.
תעדו את כל ההתנהלות מול הדייר המסרב לשלם
אל תשכחו לשמור תיעוד מפורט של כל ההתקשורת, ההודעות והפעולות שננקטו לאורך התהליך. תיעוד טוב יהיה בעל ערך עבורכם אם יהיה צורך בצעדים משפטיים או אם תצטרכו לספק הוכחה לסרבנות של השוכר.
האחריות מוטלת על בעלי הדירה ולא השוכר
כאשר נמנע שוכר מלשלם ועד בית לנציג הדיירים, יהיה ניתן להגיש תביעה נגד בעל הדירה בלבד (המשכיר), ואינו רשאי להגיש תביעה כספית נגד השוכר בפני המפקח על המקרקעין. בעל הדירה יהיה חייב לשאת במחיקת חובות ועד הבית לנציגות, ורק לאחר מכן יתאפשר לו לגבות את סכום החוב מהשוכר באמצעות ניהול הליך משפטי נפרד.
פנייה לייעוץ משפטי או לחברת ניהול בניינים
שוכר שלא משלם ועד בית וממשיך לסרב ולהמציא תירוצים, זה מקרה בו כדאי להיעזר באנשי מקצוע בתחום על מנת להתמודד עם כך באופן ענייני, מהיר ומקצועי.
אם השוכר ממשיך לסרב לתשלום ומפר את תנאי הסכם השכירות, יש להתייעץ עם עורך דין מוסמך או לחלופין, להיעזר בחברת ניהול ועד בית מקצועית אשר יודעת לטפל במקרים אלו בכל האמצעים העומדים בפניה אשר תעניק לכם שקט.
למידע נוסף על שירותי ניהול ועד הבית שלנו.
קלינטון ניהול ואחזקה- כאן בשבילך!
התמודדות עם שוכר המסרב לשלם לוועד הבית מצריך איזון של אמפתיה ואסרטיביות.
במקרים אלו, חיוני להיות בקיא בזכויות משפטיות ולפנות לייעוץ מקצועי. קלינטון ניהול ואחזקה הינה חברת ניהול בניינים מנוסה ומקצועית אשר תוכל לספק לכם שירות לניהול הבניין וטיפול בסרבני תשלום באופן מהיר, שקט ומקצועי.
עם הצוות של קלינטון תוכלו להיות בטוחים כי הסיפור יטופל על הצד הטוב ביותר.
