ועד בית הוא גוף נבחר של בעלי הדירות בבית משותף, אשר אחראי על ניהול הבית והתשתיות שלו. על פי חוק המקרקעין, רק בעלי דירות יכולים להיות חברי ועד בית. עם זאת, אין מניעה לבחור שוכר לוועד בית, אם בעלי הדירות בבניין מחליטים לעשות זאת.
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
שוכר יכול להיות ועד בית, אבל רק אם קיבל יפוי כוח מהמשכיר. לשוכר אין זכות להצביע באסיפת דיירים, אבל הוא יכול לשמש כיו"ר ועד הבית. בקצרה שוכר יכול להשתתף בוועד הבית, אבל הוא לא יכול להשפיע על ההחלטות של הוועד אלא אם קיבל יפוי כוח מהמשכיר.
מהם היתרונות לבחירת שוכר לוועד בית?
היכרות מעמיקה עם הצרכים של הדיירים: שוכרים הם אלו שחיים בבית באופן יומיומי, ולכן הם מכירים מקרוב את הצרכים של הדיירים. הם יכולים לספק משוב חשוב לגבי הצרכים של הדיירים, ולקבל החלטות יעילות יותר.
נקודות מבט חדשות ויצירתיות: שוכרים עשויים להציע נקודות מבט חדשות ויצירתיות לניהול ועד הבית. הם עשויים להביא רעיונות חדשים, ולעזור לוועד בית לשפר את השירותים שהוא מספק לדיירים. לדוגמה, שוכר יכול להציע רעיון חדש לשימוש בשטח הציבורי של הבניין, או לדרך חדשה לחסוך בעלויות התחזוקה.
סיוע בגביית כספים: שוכרים גרים בבניין ונמצאים בו באופן יומיומי, ולכן הם מכירים מקרוב את השכנים שלהם. היכרות זו יכולה להקל עליהם לגבות כספים מהשכנים לצורך ניהול הבית המשותף ולהתמודד טוב יותר עם סרבני תשלום
שוכרים יכולים להשתמש בקשרים שלהם עם השכנים כדי להסביר את הצורך בתשלום דמי ועד בית, ולעזור לשכנים להבין את החשיבות של תשלום בזמן.
מהם החסרונות לבחירת שוכר לוועד בית?
תחושת מחויבות פחותה: שוכר עשוי לא להיות בעל אותה תחושת מחויבות לבית כמו בעל דירה. הוא עשוי לעבור לבית אחר בכל עת, מה שהופך את המעורבות שלו בועד בית לפחות יציבה. לדוגמה, שוכר עשוי לא להיות מוכן להשקיע את הזמן והמאמץ הדרושים לעבודה בוועד בית, או עשוי לעזוב את הבניין לפני שהושלם תהליך מסוים בוועד.
מעורבות פחותה בקבלת החלטות ארוכות טווח: שוכר עשוי להיות פחות מעורב בקבלת החלטות ארוכות טווח. הוא עשוי להיות יותר מעורב בנושאים שקשורים לחיי היום-יום של הבית, ופחות מעורב בנושאים אסטרטגיים שקשורים לעתיד הבית. לדוגמה, שוכר עשוי לא להיות מעוניין להשתתף בדיונים על תוכניות פיתוח לעתיד הבניין, או על הסכמים ארוכי טווח עם ספקים.
אז האם זה צעד נכון לבניין שלכם?
ההחלטה אם לבחור שוכר לוועד בית היא החלטה מורכבת, שיש לשקול בה את היתרונות והחסרונות של הבחירה כזו. חשוב לשקול את הצרכים הייחודיים של הבניין שלכם, כמו גם את רמת המחויבות של השוכרים בבניין שלכם.
במידה ורמת המורכבות של הבניין היא משהו שועד הבית בבניין לא יכול להתמודד איתו מומלץ להעסיק חברת ניהול ועד בית.
מה מומלץ לשקול לפני שהופכים שוכר לוועד בית?
מהם הצרכים הייחודיים של הבניין שלכם? האם יש צרכים ספציפיים ששוכר יכול לעזור לכם לענות עליהם?מהי רמת המחויבות של השוכרים בבניין שלכם? האם אתם חושבים ששוכר יהיה מחויב מספיק כדי להשקיע את הזמן והמאמץ הדרושים לעבודה בוועד בית?
לסיכום אם אתם מחליטים לבחור שוכר לוועד בית, יש לוודא שהשוכר בעל כושר מנהיגות, יכולת עבודה בצוות, ויהיה מסוגל למלא את התפקיד בצורה יעילה.
