על מנת להתמודד עם ניהול בתים משותפים באופן מוצלח נדרשת השקעה רבה של זמן, כסף ואנרגיה.
שימוש בשרותיה של חברת ניהול חיצונית מאפשרת ניהול אידאלי באופן יעיל, מהיר ומקצועי אשר יחסוך לכם זמן וכסף ובסופו של דבר גם יעלה את שווי הנכס.
חברת ניהול בתים משותפים – עם קלינטון הכל יותר פשוט!
קלינטון הינה חברה עטורת ניסיון אשר מתמחה בניהול בתים משותפים כבר שנים רבות. החברה מעמידה לרשות הדיירים מגוון שירותים מקצועיים אשר ניתן ליצור באמצעותם תוכנית בהתאמה אישית בהתאם לצורכי הבניין ובקשות הדיירים.
חברתנו גאה לספק שרות מקצועי ואדיב בזמינות מרבית על מנת להעניק פתרונות מידיים גם לבעיות המורכבות ביותר.
לפרטים נוספים ולקבלת הצעת מחיר משתלמת, פשוט תדברו איתנו! (:
מהם שרותי ניהול בתים משותפים?
עם הצמיחה בענף הבנייה בארץ בשנים האחרונות ועם ההבנה כי תחזוקה איכותית של הבניין הינה הכרחית לסביבת חיים נעימה ובריאה, בניינים רבים משתמשים בשרותיה של חברת ניהול בתים משותפים.
חברות הניהול מציעות טיפול ותחזוקה בכל הענפים הקשורים לבניין.
החל ממערכות הבניין כגון כיבוי אש, מיזוג אוויר, חדרי חשמל ומעליות ועד לשטחים ייעודיים כגון תחזוקת חדר כושר וחניון תת קרקעי.
כל אלה מהווים רכוש משותף של כלל דיירי הבניין ויש לתחזק ולטפל בהם ללא דופי על מנת לשמור על בטיחות הדיירים ורמת חיים גבוהה. כמו כן, חברת הניהול מספקת ניהול ועד הבית, תחזוקת הבניין הכוללת עבודות ניקיון, גינון, הדברה ועוד.
בנוסף לכך, החברה אחראית על כל נושא הבירוקרטיה בבניין – גביית תשלומים, התנהלות מול ספקים ורשויות וכן טיפול בבעיות ותקלות לא צפויות.
ניהול בתים משותפים – מה זה כולל?
ניהול בתים משותפים הינו רחב ומכסה את כלל עבודות התחזוקה השוטפות הנדרשות להתנהלות תקינה של הבניין.
- גביית תשלומי ועד בית מכלל הדיירים
- שרותי ניקיון כלל השטחים המשותפים בבניין
- שרותי גינון
- עבודות חשמל ואינסטלציה
- תחזוקת מערכות הבניין (מעליות, כיבוי אש, מיזוג, חניון וכו')
- הדברה וטיפול במזיקים
- תקשורת אל מול גורמים רלוונטיים (רשויות, ספקים, קבלנים)
- טיפול בבעיות דחופות (הצפה בבניין, פיצוץ בצנרת, בעיה במעלית וכו')
- מוקד טלפוני 24/7 לרשות דיירי הבניין לכל בעיה או תקלה
מי צריך את זה?
תחום ניהול בתים משותפים התפתח בעקבות קשיים רבים שהחלו לצוץ בניהולו המורכב של ועד הבית של דיירי הבניין. בעבר, ועד הבית היה מורכב מדייר אחד או ממספר מצומצם של דיירים המתנדבים למשימה, אך ההתעסקות בניהול ותחזוקת הבניין מצריכה השקעת זמן רב ואנרגיה שלא תמיד ניתן לספק בצורה מספקת.
על כן, בניינים רבים חוו ניהול לא מוצלח של הבניין מה שגרם להזנחת המערכות והשטחים המשותפים וכן למתחים בין דיירי הבניין. עקב כך, בשנים האחרונות ניתן למצוא יותר ויותר בניינים הפונים לחברות ניהול בתים לקבלת שירות.
מהם היתרונות של חברת ניהול בתים משותפים?
לשרותיה של חברת ניהול בתים משותפים, כמו לכל דבר, ישנם יתרונות וחסרונות. החסרונות מתבטאים לרוב בעלויות השירות לדיירים ובתלות בחברה במקרה הצורך, אך ישנם יתרונות רבים אשר הופכים את השירות לכדאי ביותר.
4 יתרונות מרכזיים של חברה מקצועית
| 1. חיסכון בזמן | חברת הניהול תחליף למעשה את ועד הבית אשר היה צריך להתעסק ברדיפה לגביית תשלום ועד מהדיירים, התעסקות עם כל נושא התחזוקה וניקיון הבניין. חברת הניהול תפתור את כלל הדיירים מהתעסקות בכל הנוגע לתחזוקת הבניין, טיפול ותקלות וכו'. |
| 2. אובייקטיביות וחוסר מעורבות | יתרון גדול שחברת הניהול הוא כי לחברה אין צד ומעורבות אישית בבניין ועל כן קל לה לבצע את גביית הכספים ואף לבצע סנקציות בהתאם לחוק במקרה וישנם סרבני תשלומים מבלי שתצטרף להתנצל או לחוות אי נעימות. |
| 3. ניסיון ומקצועיות | לרוב, חברת הניהול פועלת במספר בניינים במקביל והיא בעלת ניסיון עשיר בכל הנוגע למערכות הבניינים, התנהלות מול אנשי מקצוע ואחזקת בניינים באופן יעיל ובטיחותי. |
| 4. העלאת ערך הנכס | יתרון משמעותי מאוד אשר מניב רווחים באופן עריף לכלל הדיירים. כחלק מעבודת התחזוקה, חברת הניהול דואגת שהבניין ייראה מטופח ונקי ובכך למעשה עולה ערכו בשווקי השוק. |
אזורי שירות
חברת קלינטון מעניקה שירותי ניהול בניינים בכל אזור תל אביב והמרכז לרבות:
- תל אביב
- גבעתיים
- ראשון לציון
- רמת גן
- חולון
- פתח תקווה
- יפו
- בת ים
- בקעת אונו
- רעננה
כמה יהיו דמי הועד שלנו עם חברת ניהול?
זה מאוד תלוי כיצד בנוי התקציב של הבניין כיום.
במידה והועסקו בבניין נותני שירותים באופן מסודר תחת חשבונית וקבלה, אז ניתן לומר שהתוספת היחידה לכל דירה הם דמי הניהול החדשים (75-100 ₪).
אולם צריך לבדוק האם התקציב הנוכחי מורכב גם מסעיף רזרבה, האם יש ריבוי של תקלות ואירועים וכן הלאה.
לטובת מיפוי מדויק כדאי להעביר את מלוא הנתונים ולהניחם על השולחן, לבדוק האם כל ההוצאות המתוכננות נלקחו בחשבון ושהתקציב החדש מספיק אחראי וצופה את פני העתיד
איזה רוב דרוש כדי למנות באופן חוקי חברת ניהול חיצונית בבניין?
על פי חוק, רוב 2/3 מבעלי הדירות מספיק לטובת מעבר לניהול חיצוני.
טיפ חשוב: לאסיפת הדיירים המתוכננת בנושא כדאי להגיע כבר עם הרוב הדרוש. יש לבצע עבודת הכנה מקדימה באמצעים שונים.
